Mortgage Brokerliği Kursu

1. 1) Aşağıdakilerden hangisi mal ve hizmetlerin temel niteliklerindendir?

2. 2) Aşağıdakilerden hangisi bir işletmenin kurulabilmesi için gerekli öğeler arasında ver almaz?

3. 3) Aşağıdakilerden hangisinde emlak pazarlamanın tanımı yapılmıştır?

4. 4) Aşağıdakilerden hangisi pazarlamanın ortaya çıkma nedenleri arasında değildir?

5. 5) Piyasadaki müşteri ve rakipler ile ilgili güncel bilgiye sahip olan portföyünü çok iyi bilen satıcı ve alıcı ile ilgili kârlı iş yapabilen bir emlak pazarlamacı için aşağıdakilerden hangisi söylenebilir?

6. 6) Sit, askeri bölge, yapılaşma izni verilmeyen bölgelerde emlak arz ve talebi ile ilgili olarak aşağıdakilerden hangisi söylenebilir?

7. 7) Aşağıdakilerden hangisi emlak danışmanlığı yapan bir kişide bulunması gereken özelliklerdendir?

8. 8) Aşağıdakilerden hangisinde emlak talebi artmaz?

9. 9) Yapılacak işin kısımlara ayrılması bu kısımlar arasındaki ilgililik ve burada çalışan personelin iyi ve verimli çalışmalarını sağlamak üzere işleyişin oluşturulmasına ne ad verilmektedir?

10. 10) Aşağıdakilerden hangisi emlak pazarlamada satış sonrası hizmetler arasındadır?

11. 11) Yasalar dahilinde çalışmak, çalıştığı kişilere karşı sadakat, kredi kullandırmada çıkara uygun davranış hangi standartlar arasında yer alır?

12. 12) Pazarlama organizasyonunda firmanın temel dağıtım tercihleri önemli bir yer tutmaktadır. Aşağıdakilerden hangisi bu tercihler arasında sayılamaz?

13. 13) Gayrimenkulün bulunduğu bölge, arazi yapısı,içi,yapısı,arz – talep dengesinin belirlenmesi, rayiç bedeller konusunda emlak danışmanının yaptığı çalışmalara ne ad verilmektedir?

14. 14) Aşağıdakilerden hangisi Gayrimenkul sektöründeki fırsatlar arasında değerlendirilen mortgage sisteminin avantajları arasında ver almaz?

15. 15) Aşağıdakilerden hangisi emlak sektöründe de uygulanan, zamandan kazandıran, görsel öğelerle desteklenen, işimizin gelişmesini sağlayan en önemli teknolojik gelişmedir?

16. 16)Aşağıdakilerden hangisi mortgage uygulamalarında sıklıkla başvurulan pazarlama hizmetidir?

17. 17) Satışa sunulan bir gayrimenkulün serbest piyasa koşullarında herhangi bir baskı altında olmaksızın takdir edilen makul fiyatına ne denir?

18. 18) İmar Planında TAKS = 0.40 ise 000 m2 ilk arsanın oturacağı binanın taban alanı kaçtır?

19. 19) Uygulama imar planı yapımlı, imar planında parsellere ayrılmış kısımlara ne denir?

20. 20) Özel bir şahsın arsası yol üzerinde kalıyorsa idare bu arsayı hangi kanuna göre alır?

21. 21) Bir arsanın değerlemesinde hangi yöntem kullanılır?

22. 22) Resmi kurum yapı imalat hesaplamalarında aşağıdakilerden hangisi kullanılır?

23. 23) Değerleme Uzmanlığı Lisanslama Sınavları hangi kurumun denetimindedir?

24. 24) Lisanslama sınavında başarılı olarak bir gayrimenkulün değerlemesini yapan kişiye ne denir?

25. 25)

Gayrimenkul değerleme uzmanı yukarıdaki tabloda verilen emsallere ulaşmıştır. Aynı emsallerden yola çıkarak bir mülkü değerlemek istemektedir. Buna göre aşağıdaki emsallerden hangisini kullanmak doğru olmaz?

26. 26) Kira getiren mülkün kira geliri ile satış değeri arasındaki ilişkiyi belirleyen oran nedir?

27. 27) Aşağıdakilerden hangisi bir değerleme yöntemi delildir?

28. 28) Takvim yaşı 20 yıl olan bir binaya esaslı bakım onarım yapılarak 10 yıl kazandırılmış ise binanın fiili yaşı kaçtır?

29. 29) Maliyet değeri yöntemine göre yapılan bir değerlemede değerlemeye konu mülkün m2 maliyet değeri 500 TL/m2 olarak belirlenmiştir. İnşaat alanı ise 200 m2 olarak hesaplanmıştır. Buna göre yapının maliyet değeri nedir? (yeni binadır)

30. 30) 5 A rakamı neyi ifade etmektedir?

———

A–4

———

3

31. 31) Brüt kira çarpanı 10, yıllık brüt kira geliri 000 TL/Yıl olarak belirlenen bir mülkün değeri nedir?

32. 32) Bir gayrimenkul satın alındığında nereye kayıt edilir?

33. 33) Bir banka kredisi ile mülk alındığında banka tarafından mülke tapuda yapılan işleme ne denir?

34. 34) Bir apartman dairesinde herkesin kendi şahsının oturduğu yerlere ne denir?

35. 35) Nazım ve Uygulama İmar Planlarını kim yapar?

36. 36) Resmi kurum tarafından ihale edilecek bir taşınmazın ihale öncesi tahmin ve tespit edilen bedeline ne denir?

37. 37) Bir işletmenin 4 ay vadeli 000 TL’lik kredi ihtiyacı vardır. Bu parayı X bankasından %30 faizli kullanabilmesi söz konusu ise ödeyeceği faiz ne kadardır?

38. 38) 200 TL faiz geliri elde edilen 6 ay vadeli mevduatın anaparası 000 TL olduğuna göre faiz oranı yüzde kaçtır?

39. 39) Belirli bir zaman içerisinde eşit aralıklarla verilen ya da alınan eşit ödemeler dizisine ne ad verilir?

40. 40) Basit dış iskonto yönteminde iskonto tutarı hangi değer üzerinden hesaplanır?

41. 41) Senedi kırdıran açısından senetlerin hangi iskonto yöntemi ile kırdırılması daha avantajlıdır?

42. 42) Bankadan 6 ay vadeli olarak %50 basit faiz üzerinden çekilecek 800 TL Kredinin faizi ne kadar olacaktır?

43. 43) %50 basit faiz üzerinden 4 aylığına bankaya yatırılan para 300 TL Faiz getirisi sağladığına göre bankaya kaç TL yatırılmıştır?

44. 44) %75 birleşik faizle bankaya yatırılan 250 TL’nin 5 yıl sonraki değeri kaç TL’dir?

45. 45) %20 birleşik faiz oranından 5 yıl sonraki 40 TL’nin şimdiki değeri kaç TL’dir?

46. 46) Bankaya %70 yıllık faizle yatırılan 500 TL’nin basit faizle 5 yıl sonraki ulaşacağı değer kaç TL’dir?

47. 47) Enflasyondan arındırılmış finansal varlık getirisine ne ad verilir?

48. 48) Bir yatırımcı 000 TL’lik tasarrufunu %60 faizle Devlet Tahviline yatırmıştır. Piyasada beklenen enflasyon oranı %50 olduğuna göre yatırımcının reel getiri oranı % kaç olur?

49. 49) 000 TL nominal değerli %80 faizli yılda bir defa faiz ödemeli 3 yıl vadeli tahvilin değeri iskonto oranı %60 olduğunda kaç TL’dir?

50. 50) Nominal değeri 000 TL ve fiyatı 750 TL olan sıfır kuponlu tahvilin getirisi % kaçtır?